Cómo elegir un lote en venta
Cómo elegir un lote en venta en Mérida, Tulum o Felipe Carrillo Puerto
Cada ciudad tiene una dinámica de crecimiento distinta así como precios distintos. Pero te compartimos los puntos claves que no debes olvidar cuando decides adquirir un lote.
Para habitar ahora o para inversión
Primero debemos definir cuál es la finalidad de la propiedad que estamos adquiriendo, si estamos buscando un lote para construir y empezar a habitar tenemos que estar seguros de que esto es posible y además en el tiempo que planeas hacerlo. Por lo tanto no pierdas de vista los siguientes puntos:
Uso de Suelo: ¿Qué puedo hacer con mi lote? recuerda que no en cualquier lote se puede construir lo que sea, es indispensable corroborar con los documentos del predio las posibilidades de construcción en el sitio. Existen en Tulum por ejemplo, lotes cuya finalidad es simplemente la conservación, y la capacidad de construcción permitida alcanza hasta un mínimo de 5% del total del suelo, esto es únicamente una pequeña cabaña. Podemos mencionar otros tipos de lote que podrían ser de uso comercial o mixtos y todo dependerá de las necesidades de tu proyecto.
Características del terreno: ¡Muy bonito y todo! pero la mitad del predio es un cerro y la otra una hondonada; esto será una joya para alguien que tiene una retroexcavadora pero generalmente es una pesadilla para nivelar y luego construir; recuerda también que existen zonas en las que los árboles no se pueden talar ni con un permiso del municipio y podrías ser acreedor a cuantiosas multas.
Documentación legal: En cada paso de la compra requerirás apoyo de un profesional (a menos que seas el profesional) pero no te confíes, si tienes un abogado de confianza te recomendamos siempre solicitar que revisen los documentos del predio a adquirir y los nuevos contratos; los tipos de documento varían en todo el país y siempre es recomendado apoyarse de un expero.
Plan de desarrollo y visión a largo plazo: Esto es bastante simple para el ojo de un buen asesor inmobiliario, pues basados en el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de cada ciudad podemos saber cómo estará organizada la zona en que estás adquiriendo tu lote, cuáles serán zonas comerciales, parques, jardines, avenidas etc… si aún no es una zona 100% urbanizada asesorate con un experto.
Ubicación y Servicios: Si el lote se encuentra dentro de la mancha urbana lo más importante a decidir es cuál es el estilo de vida que tienes o al que aspiras, pues dependiendo de la ciudad querrás estar cerca de supermercados y plazas comerciales, o quizá cerca de las zonas turísticas. En éstas zonas generalmente los servicios ya se encuentran funcionando y no tendrás ningún inconveniente al adquirir tus servicios de electricidad, agua e internet entre otros. A diferencia de los lotes que se encuentran a las afueras de las ciudades en los que será importante preguntar si ya cuenta con servicio de electricidad o agua y la manera en que serán provistos en caso de no tenerlos, me refiero a si vendrán del servicio público o tendrás que instalar tus propios paneles solares y pozo.Otra opción es comprar un lote dentro de una comunidad cerrada o privada en la que se te proveen todos los servicios además de amenidades comunes a las que puedes acceder.
